Partes: Sanchez Julia y otra c/ Navarro Miras Juan y otros s/ daños y perjuicios

Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de San Isidro - Sala: Tercera del 20 agosto 2012

Se hizo lugar a la demanda y se condenó a las demandadas a indemnizar al actor por las graves humedades que sufrió en su propiedad ocasionadas por la mala construcción de una pared medianera por parte de las demandadas, que en lugar de construirla montada o pegadas sobre el muro de la propiedad del actor, dejaron una pequeña luz entre ambos muros, en violación de las normas del buen arte de la construcción.

NOTA DE EDITORIAL: La sentencia no está firme.

Sumario:

1.-Corresponde hacer lugar a la demanda y condenar a los propietarios y al arquitecto que construyó el muro medianero dejando una luz respecto al muro de la propiedad del actor, violando las normas del buen arte de la construcción, a indemnizar a la actora por las graves humedades que sufrió en su propiedad, en virtud del art. 1113 CCiv.

2.-El perito arquitecto designado en la causa sostuvo que no es normal que una pared que debiera ser a todas luces medianera, formando un único conjunto con la pared contigua, esté separada unos pocos centímetros de la misma, creando situaciones atípicas de muy difícil dilucidación luego de tantos años de ocurrido.

3.-Indicó el experto que la medianería es una figura jurídica nacida de la necesidad y no de una interpretación doctrinaria, dos paredes construidas a cortísima distancia una de la otra rechazan esta sabia y tradicional solución, en esta forma se impide la aireación de los muros, se obstruye el libre escurrimiento sobre el terreno natural de las aguas pluviales, se favorece el exceso de infiltración en el terreno por mayor carga hidráulica, se facilita la acumulación en dicha ranura de desechos de la biomasa circundante, se atrae a roedores y otras especies animales que anidan en cuevas, y se acelera sorprendentemente el envejecimiento de los muros.

Descargar fallo completo aquí