Salta, 19 de marzo del 2020

Estas líneas, no pretenden ser un trabajo científico sobre el tema, pero sí un aporte modesto que tiene por finalidad, dar un pantallazo general a la situación de los Clubes de Campo y barrios cerrados en Salta, y sobre todo llevar a la reflexión de las cuestiones planteadas con estos emprendimientos inmobiliarios.

Estoy trabajando profesionalmente sobre este tema hace un par de años, y ello ha llevado a que me anime a compartir con ustedes parte de la experiencia que uno adquiere al trabajar sobre un tema específico.

I) Legislación nacional - Definición

Partamos de la base de la definición que nos trae el Código Civil y Comercial, sobre los conjuntos inmobiliarios están enunciados en el Libro IV - título VI, “Conjuntos inmobiliarios”.

Artículo 2073. Concepto. “Son conjuntos inmobiliarios los clubes de campo, barrios cerrados o privados, parques industriales, empresariales o náuticos, o cualquier otro emprendimiento urbanístico independientemente del destino de vivienda permanente o temporaria, laboral, comercial o empresarial que tenga, comprendidos asimismo aquellos que contemplan usos mixtos, con arreglo a lo dispuesto en las normas administrativas locales”.

Artículo 2074. Características. “Son elementos característicos de estas urbanizaciones, los siguientes: cerramiento, partes comunes y privativas, estado de indivisión forzosa y perpetua de las partes, lugares y bienes comunes, reglamento por el que se establecen órganos de funcionamiento, limitaciones y restricciones a los derechos particulares y régimen disciplinario, obligación de contribuir con los gastos y cargas comunes y entidad con personería jurídica que agrupe a los propietarios de las unidades privativas. Las diversas partes, cosas y sectores comunes y privativos, así como las facultades que sobre ellas se tienen, son interdependientes y conforman un todo no escindible”.

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Emilio Sebastián Ruíz
Abogado – M.P. Nº 2302
Salta